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愤怒的中国房价 现在不买房再等30年

来源:本站 编辑:荆门生活网 发表时间:2016-02-25 09:11 点击:

  春节后的首个周末,450万、490万、500万……购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

  比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是,昨天2月21日,上海虹口区一新盘推出的352套,总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。

  两年前一般1000万的房子可以算是豪宅,但是从今年的情况来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。而普通上班族买个100平方米的房子,首付30%,2016年上海平均房价35320元 ,人均可支配收入47710元,凑够首付需要22.2年,凑够房款需要74年。

  有网友说,现在北京的二手房市场热度,仅次于2010年3.15-4.17那最疯狂的一个月,那一个月涨了30%。4.17号第一次北京限购,规定只能新买一套房。可怕的是,目前从宏观政策来看,不是收紧,而是放松,有人让我预测年底的房价,我哪敢,我连下个月的房价都预测不了。现在就一个字:买。谁买晚了,谁吃亏。当然你得有钱。

  北京房价与居民收入比例是19.1,也就是说,北京的居民必须把他们全年的收入全部拿出来,连续存19年才有可能让一个三口之家,在北京买一个一百平方米的公寓。

  中国的房价在过去10年究竟上涨了多少呢?

  国家统计局曾经提供过一个官方数据,中国在售房地产价格在2004~2014年的10年间,价格上涨幅度是77%,二手房的价格上涨幅度是57%。但根据中原地产的统计,从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里,中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价,分别上涨了374%、346%、505%和420%。

愤怒的中国房价

  中国房地产在过去10年里,不但是回报率最高的投资选择,也是最安全的投资选择。由于缺乏其他的有效投资渠道,房价因投机的驱使而持续上涨。早在2005年第一期的《中国经济周刊》中,房地产业被评为十大暴利行业之首。当时房地产业当选的推荐词是:“没有哪一个行业的绝对利润值,能挑战中国的房地产业的暴利,没有哪一个行业的利润,能超过房地产业的暴利。”

  2015年,深圳新建住宅涨幅近50%。一年涨50%,这是什么架势?2016年,当业内人士预测深圳房价将受临近香港房价暴跌影响面临下滑时,1月深圳房价再次涨幅全国第一。深圳市市长许勤在人大记者会上答记者问时说:“深圳去年房价上涨过快,和全国二线城市的房价方向不太一致。”

  京沪深永远涨的基础原理。中国14亿人口,家长里短的婆娘,遍地都是。货币总量m2超过美国50%以上,又喜欢攀比,又存在巨大的地区差异。如果全国人民都聚焦在1-2经济热点上,立即会把这个焦点引爆了。现在,京沪深就是这两个焦点,你说怎么办?现在的京沪,就是14亿人的清华北大(本科),永远爱不够。现在经济形势又不好,资金无处可去,只能涌入一线楼市,京沪深的房子也成了最后的硬通货。

  与此同时,二三四线城市去库存,却成了政府头痛的问题。江西省出台的文件中,则明确提出“要加强检查考核,对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责”。这也是首个将“去库存”上升为政治任务的省份。

  2013年,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林曾说过,“中国从来没有提出把房价调下去,一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长,还有“增长”两字呢。”

  “这10年全都是政府的错,政府调控政策不出错,绝不会出现今天的情况。政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,加上各方面税费,政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高,和开发商没什么关系。”2014年8月,原华远地产股份有限公司董事长任志强,在博鳌房地产论坛上如是表示。

  在北京来看,这里有中国最贵的房子,临湖、顶级配置、核心区、中西合璧,号称宇宙中心的五道口更是卖到10万一平的天价。同样在这里,还有人住在棚户区,有人挤在狭窄的房间蜗居,甚至有人居住在木板屋里。

  刚刚过去的2015年,任志强是这样说的,“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,现在不买房再等30年”。对于2016年房价走势,任志强再发神(shuo)预(shi)测(hua):“2016年房价还将继续上涨!”

  如今的房地产对中国,就像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度:你活得好,我难过;你死了,我伤心!

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