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假离婚套700万,真能无风险炒房

来源:本站 编辑:荆门生活网 发表时间:2016-03-07 11:00 点击:

  最近一线城市房地产火爆,网上也在疯传“炒房终极模式”:夫妻俩在北京有套房,先把房子写在妻子名下,然后假离婚,通过交易房产从银行贷出700万。两人拿这笔钱投资,赚了就还房贷,房子贬值就断供,把风险甩给银行。

  这套方案真的可行吗?业内人士对此不以为然,“在现实当中,这样不光操作性差,还面临极大的犯罪风险。”

  网传炒房模式

  假离婚买房,倒出700万

  夫妻俩在北京有套房,房子写在老婆名下。

  二人假离婚,虽然房子市场价700万,但老婆以1000万的总价卖给老公。

  老公从银行获得7成贷款,首付300万。

  夫妻还住在原先的房子里,但有了700万现金。

  夫妻俩拿钱继续炒房子,或者做其他投资,投资的收益可以偿还房贷。

  如果楼市遇冷房价跌破700万,就选择断供,风险完全丢给银行。

  总结:按照网上流传的说法,现在京沪深很多人都在按“终极炒房模式”操作,这也是当年美国“次贷危机”的来源。“买房者拿到700万的贷款,实际上就是零首付,这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法,实际上是相同的。”

  从银行贷700万?你月薪有7.5万吗

  江苏一家银行从事个人住房贷款的资深人士表示,二手房交易中,银行给贷多少,通常按评估价来确定,而不是成交价。银行会委托专业的第三方机构评估,如果房子的实际价值是700万,断然不会增加到1000万。在实际评估中,银行为了控制风险,更可能最后按650万来贷款。

  “按照这个终极炒房模式,如果是贷款700万,以等额本息还款法(30年)计算,每月要还约3.7万元。通常还款额不超贷款人月收入的一半,这样贷款人的月薪要达到7.5万左右,算年薪的话就要达到90万了,而且还是税后的。”这位人士表示,如果收入真有这么高,也犯不着这样折腾去贷款炒房了。

  记者了解到,2015年南京市城镇居民人均可支配收入为4.6万,京沪深三地2015年城镇居民年平均可支配收入,分别为5.3万元、5.3万元、4.5万元;这些城市多数人不可能从银行贷到这么多钱。

  夫妻俩假离婚?当心“人财两空”

  在这套“终极炒房模式”中,涉及一个关键条件,即“假离婚”。因为只有这样,这套房子在买卖时,才能既省钱又能做到最后夫妻关系“名亡实存”,继续住在一起,然后一起去投资。

  《婚姻法》规定,男女双方只要是自愿离婚、手续齐全,不管是出于什么目的,民政部门都要给予办理。

  扬子晚报记者了解到,以往为了避税或降低首付,的确有“假离婚买房”的情形,但也有很多夫妻因为假离婚,到最后弄假成真,赔了夫人又折兵,闹到了法庭上。“其实,假离婚也需要办理真的离婚手续,把房产登记过户到对方名下,到时候房产证上就没有本人姓名了。”

  此外,如果银行或者房管部门在审查时稍微严格一些,“假离婚买房”是很难蒙混过关的,届时很可能被认定为虚假交易,到头来白忙活一场。

  套钱炒房投资?弄不好可能坐牢

  “这套模式面临极大的法律风险。”江苏省司法厅官方微信“江苏司法行政在线”约请淮安法援律师葛志军,给市民敲响了警钟。

  葛志军说,如果夫妻在骗取银行贷款时不准备偿还,或者骗取时就明知无力偿还,符合《刑法》第193条规定的以非法占有为目的,有下列情形之一的,就构成贷款诈骗罪:编造引进资金、项目等虚假理由的;使用虚假的经济合同的;使用虚假的证明文件的;使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的等。

  贷款诈骗最低也要判处拘役并处罚金,严重的可以判处无期徒刑,并处没收财产。

  “如果这对夫妻在取得银行贷款时,就准备转贷给他人并牟利,给银行或其他金融机构造成重大损失,就符合《刑法》第175条规定的高利转贷罪。”葛志军指出,该罪量刑最低是拘役,严重的最高可判七年以下有期徒刑,并处罚金。

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